昆明公租房新办法出台 租金上限不超市价七成

昆明推出新的公共租赁住房管理办法，核心亮点之一是租金设定更亲民，同时全面优化了准入和管理规则，致力于让更多有住房需求的市民能享受到实惠的保障性住房，切实缓解住房压力，实现住有所居的目标。

新办法大幅放宽了准入门槛，非当地户籍的外来务工人员申请主城区域公租房时，不再受额外工作和社保限制，只需持有居住证明，其他条件与本地户籍人群完全一致。同时对家庭收入和住房面积标准进行了调整，取消了不必要的财产和注册资本限制，覆盖更多中低收入住房困难家庭。

公租房保障方式进一步完善，实行实物配租和租赁补贴两种方式，优先保障实物配租，两种保障不得同时享受。新办法将更多特殊困难群体纳入租赁补贴范围，调整了补贴面积计算标准，让符合条件的家庭能获得更充足的补贴支持，减轻租房负担。

配租模式结合实际情况优化调整，当申请家庭数量多于房源时采取摇号方式，申请量少于房源时则实行常态化分配，提升分配效率，减少房源闲置。部分特殊困难家庭被纳入优先配租范围，部分重点保障对象还能在摇号时优先选房，体现保障的精准性。

租金标准明确按不超过同地段、同品质租赁住房市场价格的七成确定，主城区域的租金标准由相关主管部门联合制定并向社会公布，还会根据城市发展情况实行动态调整，确保租金水平始终处于合理区间，让承租家庭能承担得起。

租赁管理更加人性化，承租家庭因人口变动需要继续承租的，可按规定申请调整合同；因行动不便或房屋质量等特殊原因，还能申请调换本项目内的空置住房，合同期限内允许一次换房，满足承租家庭的实际居住需求。

退出机制设置了柔性过渡措施，对原本享受低保后来收入提升但仍属低收入的家庭，给予合理的租赁过渡期；对于收入不再符合保障条件但确无其他住房可迁入的家庭，允许继续承租并按市场标准缴纳租金，避免家庭陷入住房困境。